Bạn đang xem: blog chia sẽ

 [tintuc]

MUA ĐẤT CÂY LÂU NĂM – MUỐN CHUYỂN THÀNH ĐẤT Ở? HÃY SUY NGHĨ CHO KỸ!

Trong bối cảnh giá đất ở nhiều nơi tăng mạnh, không ít nhà đầu tư hoặc người mua có nhu cầu an cư đang chuyển hướng sang đất trồng cây lâu năm vì thấy giá mềm, diện tích lớn, sổ đỏ đầy đủ...

Nhưng!
👉 Nếu bạn có ý định chuyển mục đích sử dụng sang đất ở trong tương lai, thì cần thật sự thận trọng.

Chuyển đổi 300m2 từ đất cây lâu năm thành đất ở đóng thuế gần 4,5 tỷ
Chuyển đổi 300m2 từ đất cây lâu năm thành đất ở đóng thuế gần 4,5 tỷ

❗ Vì sao cần suy nghĩ kỹ?

✅ 1. Chi phí chuyển đổi hiện nay rất cao

  • Không như trước, hiện tại nhiều tỉnh thành (như Nghệ An, Cần Thơ...) đang áp dụng bảng giá đất mới tăng mạnh.

  • Khi bạn chuyển từ đất cây lâu năm sang đất ở, bạn phải nộp phần chênh lệch tiền sử dụng đất, và phần đó có thể lên đến hàng trăm triệu – thậm chí hàng tỷ đồng tùy vị trí.

❌ Có trường hợp chuyển 300m² đất, nộp thuế 4,5 tỷ trong khi bán ra chỉ thu được 3 tỷ → Lỗ ngược!

✅ 2. Không phải đất nào cũng được chuyển đổi

  • Một số đất nằm trong vùng quy hoạch cây xanh, hành lang an toàn, hoặc chưa có hạ tầng, thì không được phép chuyển sang đất ở.

  • Có đất phải hiến đất mở đường, có lối đi công cộng, mới được tách thửa và xin chuyển mục đích.

  • Việc chuyển mục đích phụ thuộc vào quy hoạch, mật độ dân cư, cơ sở hạ tầng khu vực, chứ không phải muốn là chuyển được.

✅ 3. Chuyển đổi mất thời gian và thủ tục không dễ

  • Thủ tục qua nhiều bước: xin phép, đo đạc, duyệt quy hoạch, thẩm định, tính thuế, chờ phê duyệt...

  • Nếu không am hiểu, bạn dễ bị "ngâm hồ sơ", trễ thời điểm, áp thuế cao hơn hoặc vướng mắc pháp lý.

💬 Vậy, nếu bạn vẫn muốn mua đất trồng cây lâu năm, hãy:

  • 📍 Tìm hiểu rõ quy hoạch chi tiết khu đất (tốt nhất là có quy hoạch lên đất ở)

  • 📋 Ước tính trước toàn bộ chi phí chuyển đổi nếu định chuyển

  • 📌 Tìm hiểu bảng giá đất Nhà nước tại thời điểm hiện tại

  • 📆 Xác định rõ: Mua để ở lâu dài – hay đầu tư lướt sóng?

  • ✅ Tốt nhất: đi cùng người có kinh nghiệm hoặc chuyên viên pháp lý khi mua loại đất này

🔍 Mua đất giá rẻ là tốt, nhưng chỉ khi bạn hiểu rõ mình đang mua gì, và sẵn sàng cho các chi phí phát sinh phía sau.

👉 Đừng để “đất rẻ” ban đầu biến thành “chi phí đắt” về sau!

📌 Nếu bạn cần mình hỗ trợ tư vấn kiểm tra quy hoạch, pháp lý hoặc tính toán chi phí chuyển mục đích, đừng ngần ngại inbox nhé!
Mua đất không chỉ cần tiền – mà cần kiến thức & sự tỉnh táo.[/tintuc]

 [tintuc]

Vì sao còn trẻ cũng nên làm di chúc?
Vì sao còn trẻ cũng nên làm di chúc?

Bạn nghĩ lập di chúc chỉ dành cho người lớn tuổi?
Sự thật là: bất cứ ai có tài sản và người thân đều nên nghĩ đến điều này – càng sớm càng tốt.

❗ Vì sao phải lập di chúc sớm?

Nếu chẳng may một trong hai vợ chồng mất mà không để lại di chúc, thì người còn lại chỉ được hưởng phần tài sản của chính mình, tức là 50% khối tài sản chung.

👉 Vậy 50% còn lại thuộc về ai?
Câu trả lời là: chia đều cho những người thuộc hàng thừa kế thứ nhất theo pháp luật, gồm:

  • Vợ/chồng

  • Cha mẹ ruột hoặc cha mẹ nuôi

  • Con ruột hoặc con nuôi

📌 Ví dụ thực tế:
Nếu chồng mất không để lại di chúc, tài sản còn lại sẽ chia cho: vợ, cha mẹ chồng và các con. Điều này có thể gây tranh chấp, hiểu lầm trong gia đình nếu không được xử lý rõ ràng.

💡 Giải pháp đơn giản nhưng ít ai để ý:

✔ 1. Lập di chúc từ sớm:
Chỉ mất 30 phút ra phòng công chứng, bạn đã có thể chỉ định rõ ràng tài sản sẽ được chia cho ai khi chẳng may rủi ro xảy ra.

✔ 2. Trường hợp không có di chúc:
Người còn lại (vợ hoặc chồng) có thể đề nghị cha mẹ hai bên ký vào giấy từ chối nhận thừa kế. Khi đó, phần tài sản đó sẽ thuộc về người còn lại và các con – giúp tránh tranh chấp không mong muốn.

📌 Kết luận:

🧠 Lập di chúc không phải là “chuẩn bị cho cái chết” – mà là hành động trách nhiệm, yêu thương người ở lại.
Đặc biệt nếu bạn đã có nhà đất, có gia đình và con cái – đừng trì hoãn!

 [/tintuc]

[tintuc]

3 ngôi làng giàu nhất Việt Nam
3 ngôi làng giàu nhất Việt Nam

 Khi nhắc đến người giàu, bạn sẽ nghĩ ngay đến siêu xe, vest bóng bẩy, nhà cao cửa rộng… Nhưng bạn sẽ bất ngờ nếu biết rằng, có những ngôi làng ở Việt Nam – nhìn bên ngoài đơn sơ, người dân vẫn đạp xe cũ kỹ – nhưng thực chất trong nhà lại là những “kho vàng”!

Cùng khám phá 3 ngôi làng “giàu âm thầm” nhưng cực kỳ đáng nể dưới đây nhé:

🥇 Làng Diễn Tháp – Diễn Châu, Nghệ An

✅ Nghề làm giàu: Buôn phế liệu từ Lào

Được mệnh danh là “làng tỷ phú đồng nát”, Diễn Tháp gây ngạc nhiên khi người dân giàu lên từ nghề buôn bán phế liệu – một nghề nghe có vẻ “bèo”. Nhưng không!

Họ thu mua hàng hóa cũ từ Lào, sau đó tái chế, phân loại, bán lại với giá cao. Cứ mỗi chuyến đi là một lần tăng tài sản.

➡️ Kết quả: Biệt thự san sát, sân đầy ô tô – nhưng chủ nhân vẫn thích đạp xe đi chợ, sống giản dị. Giàu mà khiêm tốn – chất Nghệ An là thế!

🥈 Làng Mẹo – Thái Phương, Hưng Hà, Thái Bình

✅ Nghề làm giàu: Dệt thủ công truyền thống

Nghe cái tên “Làng Mẹo” dễ thương là vậy, nhưng nơi đây lại là “lò luyện tỷ phú” nổi tiếng cả nước. Nghề dệt nơi đây được truyền từ đời này sang đời khác.

Đỉnh điểm có thời kỳ, làng nhỏ này có hơn 100 tỷ phú. Họ xây biệt thự, mua đất đầu tư, sống sung túc giữa vùng quê yên bình.

➡️ Dệt vải – dệt luôn cả giấc mơ phồn thịnh cho cả một thế hệ người dân nơi đây.

🥉 Xã Đô Thành – Yên Thành, Nghệ An

✅ Nghề làm giàu: Xuất khẩu lao động

Từng là một vùng quê nghèo, Đô Thành chuyển mình mạnh mẽ nhờ phong trào xuất khẩu lao động. Người dân đi làm ở Nhật, Hàn, Đài Loan, Nga...

Tiền gửi về không chỉ xây biệt thự, mà còn giúp họ mở tiệm, kinh doanh, đầu tư đất đai khi về nước.

➡️ Giờ đây, Đô Thành có nhiều nhà phố hơn cả thị trấn. Người người thành ông chủ, sống sung túc nhưng vẫn giữ nếp sống giản dị.

✅ Bài học từ những “người giàu âm thầm”

  • Không cần phô trương, vẫn có thể xây dựng cuộc sống viên mãn bằng nghề chân chính

  • Biết nắm bắt cơ hội, dám đi xa, dám khởi đầu từ con số 0

  • Giữ bản sắc, khiêm tốn, giản dị – nhưng tài sản thì “không giản dị chút nào”!

💬 Bạn đang sống ở đâu? Bạn biết thêm làng nào “giàu mà không ai biết” nữa không? Hãy để lại bình luận chia sẻ nhé!



[/tintuc]

 [tintuc]

Khám phá Top 5 thành phố đáng sống nhất Việt Nam
Khám phá Top 5 thành phố đáng sống nhất Việt Nam

Trong những năm gần đây, khi xu hướng "dịch chuyển nơi sống" ngày càng phổ biến, nhiều người bắt đầu tìm kiếm những thành phố lý tưởng để an cư – lập nghiệp – nghỉ dưỡng. Không ít người ngạc nhiên khi thấy TP.HCM hay Hà Nội không còn nằm trong top đầu, thay vào đó là những thành phố vừa hiện đại, vừa giữ được nét văn hóa – thiên nhiên đặc trưng riêng biệt.

Dưới đây là Top 5 thành phố đáng sống nhất Việt Nam được nhiều người "bỏ phiếu" bình chọn:

🥇 1. Đà Nẵng – Thành Phố Biển Sạch Sẽ, Hiện Đại Và Thân Thiện

Đà Nẵng luôn giữ vững danh hiệu "thành phố đáng sống" nhờ vào cơ sở hạ tầng tốt, an ninh trật tự đảm bảo, và đặc biệt là bờ biển dài xanh mát. Sáng đi làm, chiều ra biển hóng gió – lối sống cân bằng, lý tưởng.

🥈 2. Đà Lạt – Thành Phố Sương Mù Dành Cho Những Tâm Hồn Cần Chữa Lành

Khí hậu ôn hòa, cảnh quan thơ mộng, Đà Lạt phù hợp cho những ai yêu sự tĩnh lặng và thiên nhiên. Mỗi buổi sáng thức dậy trong làn sương mờ, hít hà không khí se lạnh – đó là “chất riêng” không nơi nào có được.

🥉 3. Nha Trang – Thành Phố Biển Sôi Động Nhưng Vẫn Rất Thư Giãn

Với bãi biển đẹp, ẩm thực phong phú, du lịch phát triển mạnh mẽ, Nha Trang mang lại cảm giác vừa năng động, vừa thư thái – lý tưởng để sống và kinh doanh du lịch.

🎖️ 4. Vũng Tàu – Gần Sài Gòn, Nhưng Sống "Dễ Thở" Hơn

Chỉ cách TP.HCM hơn 2 giờ lái xe, Vũng Tàu có nhịp sống nhẹ nhàng, giá cả sinh hoạt phải chăng, và đặc biệt là nhiều người lựa chọn nghỉ dưỡng, đầu tư căn hộ tại đây để tìm sự an yên.

🎖️ 5. Cần Thơ – Đô Thị Miền Tây Vừa Hiện Đại Vừa Chân Quê

Cần Thơ đang chuyển mình mạnh mẽ, là trung tâm kinh tế – giáo dục – du lịch của cả vùng Tây Nam Bộ. Người dân thân thiện, giá đất còn mềm, nhiều cơ hội phát triển – một nơi lý tưởng để "về quê sống chất".

🌿 Mỗi Thành Phố Một Cái Hay, Quan Trọng Là Bạn Hợp Nơi Nào?

Có người thích biển, có người mê núi rừng, có người cần sự tiện nghi – mỗi lựa chọn đều đáng trân trọng.

👉 Bạn đang sống ở đâu?
👉 Bạn thấy thành phố nào là đáng sống nhất tại Việt Nam?

Hãy chia sẻ suy nghĩ của bạn ngay bên dưới phần bình luận nhé – biết đâu lại tìm được tri kỷ cùng "gu sống"! 🫶


 [/tintuc]

 [tintuc]

Chốt giao dịch thành công cùng đồng đội

Chốt Giao Dịch Thành Công – Niềm Vui Từ Một Ngôi Nhà Như Ý

Hôm nay, chúng tôi vừa hoàn tất một giao dịch nhỏ.
Không phải là căn biệt thự triệu đô, không phải là dự án hoành tráng, nhưng lại là một trong những thương vụ khiến chúng tôi thấy ấm lòng và đầy ý nghĩa.

Khách hàng là một anh chị đang tìm nơi ở mới – không cần quá lớn, chỉ cần vừa túi tiền – pháp lý rõ ràng – khu vực thuận tiện làm ăn và đưa đón con đi học.
Sau vài lần đi xem nhà dưới nắng trưa, rồi cả trong những cơn mưa bất chợt của Cần Thơ, cuối cùng… họ đã gật đầu với nụ cười rất nhẹ mà rất vui.

✔️ Một căn nhà nhỏ – nhưng vừa vặn với nhu cầu
✔️ Một thương vụ không lớn – nhưng đong đầy niềm tin
✔️ Một lần ký hợp đồng – nhưng bắt đầu một hành trình an cư

Với người làm nghề môi giới bất động sản, giá trị không nằm ở con số, mà nằm ở cảm giác:

“Mình đã kết nối được một gia đình với ngôi nhà đúng như họ mong muốn.”

Cảm ơn anh chị đã tin tưởng, cảm ơn team đã hỗ trợ từ tư vấn, dẫn đi xem, kiểm tra pháp lý đến lúc giao dịch hoàn tất.

💬 Dù là giao dịch lớn hay nhỏ, chúng tôi đều đặt sự tử tế và tận tâm lên hàng đầu.
Bởi vì bất động sản không chỉ là tài sản – đó còn là nơi bắt đầu của những ước mơ.

📍 Bạn đang cần tìm nhà?
📞 Bạn đang cần người tư vấn thật – việc thật?
➡️ Hãy để chúng tôi đồng hành cùng bạn, giống như hôm nay đã đồng hành cùng anh chị ấy.

 [/tintuc]

 [tintuc]

🌧️☀️ DẪN KHÁCH ĐI XEM NHÀ TRONG CƠN MƯA – CHỈ MONG KHÁCH TÌM ĐƯỢC MỘT CHỐN AN CƯ NHƯ Ý

Dù nắng hay mưa đồng nghiệp của chúng tôi vẫn tươi cười

Hôm nay, giữa cơn mưa tầm tã ở Cần Thơ, một bạn môi giới trong nhóm vẫn kiên trì đội mưa dẫn khách đi xem nhà, không ngại bùn đất, không ngại ướt áo.

Người ngoài nhìn vào thấy đơn giản chỉ là "làm nghề môi giới".
Nhưng người trong cuộc hiểu rõ:
Đó là sự tận tâm, là trách nhiệm với khách hàng – dù mưa, dù nắng.

“Chỉ cần khách hài lòng, tìm được căn nhà phù hợp, em ướt một chút cũng chẳng sao.”

Một câu nói rất nhẹ, nhưng đủ khiến người nghe ấm lòng giữa trời mưa lạnh.

💬 Môi giới giỏi không chỉ bán nhà – họ trao niềm tin.
Và đôi khi, sự chân thành lại là điều khiến khách quay lại nhiều lần, rồi trở thành bạn, thành người giới thiệu tiếp theo.

Xin gửi lời cảm ơn đến những anh chị/em môi giới vẫn ngày ngày miệt mài ngoài đường, không quản nắng mưa, mang từng cơ hội an cư đến với khách hàng.

👉 Nếu bạn từng được một bạn môi giới hỗ trợ tận tâm như vậy – hãy tag họ vào đây để gửi lời cảm ơn nhé!
Hoặc đơn giản là thả ❤️ cho tinh thần phục vụ tuyệt vời này! [/tintuc]

Contact Me on Zalo
0763.832.699